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为什么买房不如租房

2007年11月18日 杂七杂八 评论 10 条 阅读 7,351 次

在我们的国家,因为文化的差异,很多年轻人都持有以下观点,尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子,只有买了房子才觉得稳定,才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人,仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因,也是当前中国“房奴遍地”的症结所在!

上述的误解在于:不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠,而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知,“更高的收入才能让你有自由而体面的生活,‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言!”下面的例子可能会对你有所启发。

去年,有一户人家,一家三口只有1300元/月的收入,但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子(这房子在当地的租金为1200元/月)。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子,要他不要过分关注“所有权”,只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔·盖兹,他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机,那架飞机属不属于比尔·盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国,他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。

通过这么一说,那个人家采纳了我的建议:把房子作价50万元卖掉了,然后在大路边买了一个49万元的门面。虽然那个门面只有10多个平方,并且形状也不规则,很多人都看不起眼,但我告诉他只要关注“收益权”。结果他买的门面每个月可以收租金4000元。然后用1200元在原来的住房隔壁,租了一套跟他原住房一模一样的房子住。这么一改变,使他在住房标准并没降低的前提下,收入却增加了2800元/月,从此过上了好日子。

我有两位朋友,他们好不容易打工各挣了20万元钱,找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房,要学会投资。他们两个都很赞同我的观点,但其中的一位朋友的老婆坚决要买,认为不买套房子就没有安全感,结果他拗不过老婆就付了20万元的首付,买了一套50万元的住房,成了欠债30万元的房奴。而另外一位朋友采纳了我的建议,把20万元委托我给他投资,我保证他得到6‰/月的收入(即1200元/月),他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住,两口子天天开开心心的,既节省了时间又没有负债。后来,他俩找了一份收入高得多的工作,于是他们又用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。

“房奴”买房的实际损失还远不止上面这些,因为:

1、一个人在事业未成之前,每一分钱都是投资理财的种子,你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢?如果你是一个守信用的人,你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金,你就还可以借到多少钱;如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债,那你就透支了“信用”,一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱,再好的投资项目也会与你失之交臂。

有人说,“任何一门学科,如果能够成功地应用数学的时候,就变成了一门科学”。所以,要使投资科学,就要应用经济数学,用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。

当今世界,绝大多数投资者都觉得资本短缺,华商首富李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚也不例外,所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰-25‰之间,最普遍的融资月利率为10‰左右,也就是人们常说的月息一分。

如果你是一个资本短缺的投资者,你的融资月利率是10‰,假设你在北京买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算,一个月的利息为5000元,而你在北京租一套50万元的住房,其租金在1200元左右,你租房子住就可以节省3800元/月的利息。有这样的好事,你为什么要去买房子住呢?并且对于一个投资者来说,你的损失远远不止这些,你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是,绝大多数不会理财的人,他只能看到房租贵,却看不到利息更贵,更看不到损失投资机会的巨大成本。

2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间,这一点在大城市尤其如此。在这些城市至少有一半的工薪阶层,从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程,这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时,但在路上就花掉了3小时,这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命,也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁,活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊!

3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命,而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸,一回到家就只想睡觉,怎么有精力去加强学习提高自己呢?怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢?并且会因此而影响夫妻感情,天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言!

当然,我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子,我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财,还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动,房子永远是你的奴隶跟着你走,而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住,堵车的问题就解决了。

当然我说的“买房不如租房”是有前提的,即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言,“买房子住不如租房住”,当然“买房子卖”是属于另一回事(是属于投资行为而不是消费行为)。但对于不会理财的人和不需要去投资的人,还是可以去买房子的。要不然,如果都不买房子,哪里有房子可租呢?当然,只有让不会理财的人去买房子,会理财的人才有房子可租啰!

对于不会理财的人而言,买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。就拿上面的例子来说。那个出租房子的人如果把50万元存到银行,只能得到1020元/月的利息,但买一套房子出租,就可以得到1200元/月的租金,而且房子还可能有升值的机会。

我经常看见已经被描绘得很可怜的“房奴”,买房实际上已经被神圣化的“有房阶层”一词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由,不须费力,就能举出很多例子,尽管言词有些夸张,但绝非危言耸听:

1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段;

2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范;

3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选;

4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰;

5、买房是对“炒房”的盲目跟风;

6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品;

7、买房是以讹传讹的“高档享受”;

8、买房是并不经济的投资方式。

想过好日子的朋友,看了这篇文章,你还急着买房吗?

转载自:http://news.qq.com/a/20070730/002810.htm

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10 条留言  访客:10 条  博主:0 条

  1. cosbeta

    换风格了,如果自己住我才不买房呢,我这个房东说我目前租的这个房子他可能要等到养老了才会使用呢,但是有其他需要,还得要买,呵呵

  2. KarTing

    有理有理,我的想法也是这样的,其实算下来还是积累一下,非得买房做什么啊,你可以去投资,可以去创业,买了房虽然让人有归属感,但接下来的日子里,你就成为一个真正的房奴,每天为了这个去赚钱去努力,没有一点的实际意义!

  3. sansky

    [quote]有理有理,我的想法也是这样的,其实算下来还是积累一下,非得买房做什么啊,你可以去投资,可以去创业,买了房虽然让人有归属感,但接下来的日子里,你就成为一个真正的房奴,每天为了这个去赚钱去努力,没有一点的实际意义![/quote]

    在现在这样的房价和租房价情况下,我就是有钱也不买房子。

  4. lonelywhisper

    sansky兄弟,强烈支持!我也是有钱也不买房的主儿!

    提个小建议,你能把转贴中的垃圾删除么:

    华商首富李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚也不例外,所以李嘉诚也要经常去银行借钱。
    ————————————

    这个也太搞了!

  5. sansky

    [quote]sansky兄弟,强烈支持!我也是有钱也不买房的主儿!
    提个小建议,你能把转贴中的垃圾删除么:
    华商首富李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚也不例外,所以李嘉诚也要经常去银行借钱。————————————
    这个也太搞了![/quote]

    呵呵,惭愧惭愧

  6. sansky

    呵呵,你是有钱不买,我可是真没钱啊

  7. KLR

    1.我要把房子装饰成我想要的样子,安装我需要的设备;在租来的房子里很难实现。
    2.不想因为房东的原因被迫搬家。
    3.不买房也未必就能成功投资或创业,买了房也未必不能成功投资和创业。

  8. sansky

    呵呵,不过好像很多人对装修的关注度只有1-2年的时间,即使当初可能花了很多钱,费了很多力。

    租房时就不根本不需求为此费神。

  9. weixiao

    如雷貫耳

  10. leo

    非常同意

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